Где действительно работают средства нашего Стабфонда?

Сказать, что средства Стабилизационного фонда не работают сегодня в России - было бы неверно.

 Россия и ее "Национальные программы" - сегодня самый прибыльный бизнес практически всех серьезных зарубежных финансовых институтов. Рассмотрим, каким образом используются российские деньги в программе "Доступное жилье". Итак, на схеме 1 синим цветом выделено движение денежных средств, выведенных из оборота российской экономики под 2% годовых. Зарубежные финансовые институты берут кредиты из Стабфонда под 5% годовых. То есть зарубежные управляющие Стабилизационным фондом (в состав правления входят и наши члены правительства), имеют с российских денег - больше всей России. Это уже выявляет уголовный характер управления российскими финансовыми средствами за рубежом. Направление финансовых средств исключительно через коммерческое кредитование - притягивает вечных "шакалов" финансового рынка: риэлторов, оценщиков, аудиторов, нотариусов... Возрастает количество участников, а самый крупный игрок, государство, которого бы вообще не должно быть в коммерческом секторе финансового рынка, - явно подыгрывает одному из участников. И совсем не гражданам России! В этом раскладе государство заинтересовано, чтобы зарубежные финансовые институты сработали на наших беззащитных рынках беспроигрышно и вернули все средства в Стабфонд, получив по 2-3 маржи. Никто особо и не скрывает, что зарубежные кредиты выдаются весьма узкому сектору в целом необъятного российского рынка, т.е. исключительно тем гражданам, которые желают увеличить свое жилье за счет вторичного жилищного фонда приблизительно на 25% и уже имеют около 30% необходимых средств. Оборачиваемость в этом секторе - до пяти лет.

Эти "государственные" меры приводят к тому, что... казалось бы, абсолютно просеянный и простреливаемый сектор вдруг становится... рискованным! Лишние участники и выполнение сектором государства несвойственной роли, - многократно повышает риски. Тут же на рынке возникают новые участники - страховщики. И так до бесконечности! Заметьте, что все дополнительные участники - ничего не производят. Эта схема изначально не рассчитана на производство даже дверных ручек будущей квартиры. Зато сразу видно, откуда же наше правительство получает "стабильные, гарантированные вложения" в рост Стабилизационного фонда "будущих поколений россиян". Красными линиями показано, как "стабильность будущих поколений" отцеживается с нынешнего поколения, оседая жирными кровяными сгустками у всех присосавшихся к Стабилизационному фонду, включая наше правительство. Ни о каких "рыночных отношениях" или элементарных представлениях о макроэкономических законах в таком уголовном беспределе говорить не приходится.

Вот, к примеру, журналистка АиФ Вероника Сивкова, делает вид, будто не знает, что рынок ипотечного кредитования как раз и создавался не для своих, а для зарубежных кредитно-финансовых институтов: "А я уже поверила, что скоро на российский рынок придут иностранные банки и ипотечный кредит можно будет взять под 4-5.5%, как в Западной Европе." (интервью с А. Кудриным в N49 АиФ).

Журналистка будто бы не знает, что с начала 2000 года сводки по развитию ипотеки в России ежемесячно печатают компании "Jones Lang LaSalle", "ABN Realty", Noble Gibbons и многие другие. По этим сводкам выстраивают свою деятельность и российские финансовые учреждения. Наиболее достоверным источником считаются ежемесячные доклады Всемирного Банка (World Bank) об экономической ситуации в России. В заключительном отчете World Bank за 2003 г. "Развитие рынков ипотечного жилищного кредитования в РФ" российским властям прямо указывается, каких еще коммерческих участников следует немедленно привлечь к обираловке через ипотеку: "Региональные агентства пытаются сделать жилье более доступным, предлагая субсидированные процентные ставки. Однако субсидирование процентной ставки создает долгосрочные финансовые обязательства для региональных бюджетов и представляет собой еще более серьезный риск в случае экономического шока. Вместо этого, в той степени, в которой такое субсидирование является необходимым, федеральному правительству и региональным властям следует рассмотреть вопрос об использовании страхования кредитов вместе с предоставлением целевого субсидирования первоначального взноса в целях повышения доступности кредитов." Иностранными игроками отмечается и "основной барьер", создаваемый для отечественных банков установленной ЦБ РФ ставкой рефинансирования, не соответствующей ни мировым показателям, ни уровню доходности базовых отраслей России. Вовсе не для того, чтобы ставка была снижена. Нет! В докладах доходчиво поясняется каждому тупому зарубежному финансисту, что при складывающихся условиях наибольший доход "национальные" ипотечные программы приносят зарубежным инвесторам. На понятных примерах: Фонд "США-Россия" берет деньги у американских инвесторов по ставке лондонского межбанковского рынка (LIBOR - порядка 5-6% годовых). Далее средства по цене 11-13% через основного партнера фонда банк "Дельта Кредит" предлагаются российским банкам. Банки-посредники получают от него в распоряжение кредитную линию - средства на предоставление кредитов физическим лицам на покупку жилья по условиям программы банка "Дельта Кредит". Выдавая кредиты в среднем под 12-13% годовых (в долларах), кредиторы-коллеги имеют 2-3% маржи. Ставки же банков-участников данной программы и новые ипотечные кредитные продукты (например, ссуды "Дельта Кредита" на покрытие сопутствующих расходов при оформлении) "удовлетворяют запросы россиян" все в большей степени. А "Дельта" уверенно входит в пятерку самых ипотечных банков и институтов России. Что же отвечает министр финансов наивной девушке из АиФ? Алексей Кудрин говорит: "Снижение ставок по ипотечным кредитам возможно только тогда, когда замедлится рост цен. Проценты всегда должны быть чуть-чуть выше инфляции - иначе банки будут терпеть убытки. Наша главная цель - снижение инфляции.

Согласно среднесрочным прогнозам социально-экономического развития, к 2009 году инфляция должна уменьшиться до 5.5% в год. Тогда и ставки по ипотечным кредитам снизятся до 7%". Думаю, после четырех глав изучено достаточно, чтобы самостоятельно ответить на вопросы в качестве закрепления пройденного: - Как снизятся цены, вызванные инфляцией спроса, если на государственном уровне упорно стимулировать спрос? - Как уровень инфляции может составить 5.5% при ставке рефинансирования 13%? И почему правительство, закладывая ставку рефинансирования 13%, а инфляцию в 11%, каждый раз публично удивляется, что рост инфляции "чуть-чуть" превышает ставку рефинансирования? Какие будут неконструктивные ответы, граждане? А как вам нравится трогательная забота министра финансов о прибыли зарубежных банков? В нормальных странах это является предметом для служебного расследования, в ходе которого, наверняка, выяснятся прелюбопытнейшие вещи. Дело в том, что кредиты под 4% годовых существуют в нашей стране очень давно, с 2001 г. По сути, с них начиналась ипотечная программа для обеспечения жильем молодых семей бюджетников (врачей, учителей и т.д.). После того, как все эти кредиты были использованы с нецелевым назначением, программу тихо прикрыли. Но и сегодня многих шокируют условия, на которых кредитуется чиновничий аппарат. Они сами напрямую не признаются, об этом лучше поинтересоваться в привате у рядовых работников Сбербанка, бравших ипотеку на общих условиях. Уши завянут. Ни о каких 7% в 2009 г. там и речи нет. А если поинтересоваться, на каких условиях берут жилищные кредиты работники "внебюджетных фондов" прямо из этого пресловутого "социального пакета"... чего они набрали на условиях "материальной помощи"... сколько кредитов, когда и где именно брала любимая жена Зурабова... Но, господа, многие знания - многие печали. Да вот прямо сейчас, прямо у меня под боком выделяются ипотечные кредиты под 4% годовых! И все это знают! У нас необходимо иметь на заявлении две подписи: нашего местного президента Волкова (Волков А.А. - президент Удмуртской республики) и Председателя Правительства Питкевича Ю.С.! А Удмуртия, простите, это не какой-то кредитно-финансовый оазис. Думаю, в Москве-то дела обстоят куда жирнее. Однако из сказанного можно сделать вывод о твердой уверенности Кудрина в том, что про ипотеку до 2009 г. с него никто не спросит. Хотя кое-что с Кудрина уже пытаются спросить... зарубежные партнеры.

Говорливее всех оказалась консалтинговая компания "Bauman Innovation": "О каких массовых ипотечных займах может идти речь, если средний уровень зарплат в стране 300 долларов!". Наконец-таки дошло.